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2017年初规划今年的楼市不再是打压房价迎来舒缓调控-【资讯】

发布时间:2021-07-16 03:31:44 阅读: 来源:电吹风厂家

摘要: 在2016年的最后几个月里,全国各大热点城市迎来大幅的楼市调控,并且伴随着多地不断的调控升级,让楼市呈现出了一种大幅预冷的状态。那么,在2017年里的中国楼市,还是持续这一严控打压趋势吗?

在2016年的最后几个月里,全国各大热点城市迎来大幅的楼市调控,并且伴随着多地不断的调控升级,让楼市呈现出了一种大幅预冷的状态。那么,在2017年里的中国楼市,还是持续这一严控打压趋势吗?

第一:严控已久下的楼市市场大幅下滑可能性不大

今年四季度以来,政府对房地产行业的调控的确有收紧迹象,但其目的不是全面打压房地产行业,而是提前预警风险。从更长的周期看,社会资本要“和谐”地分布于实体经济与金融市场,而房地产市场恰恰处于实体经济与金融市场之间。拉动中国经济不能没有房地产,但也不能主要依靠房地产。针对当前房地产市场的泡沫,一方面是在一线城市挤泡沫,防风险;另一方面是加快三四线城市的房地产去库存,也是防风险。

第二:2017年中国经济能不能实现稳增长的关键,就是防风险。

中央经济工作会议前后,决策层对中国经济运行风险的提示再度升温,其中明确了几个重大关注点:房地产市场要调控与疏导相结合,防范结构性“泡沫”风险。一线城市包括少数二线城市房地产市场要降温,预计明年,除了限贷限购以外,还要附加房产税等中长期调控手段。针对三四线城市的房地产泡沫,要加大销售力度,不会出台全面打压房地产行业的政策。

第三:三四线继续去库存,多数地区保持稳中有进

中央经济工作会议提出,特大城市要加快疏解部分城市功能,将一部分“产能”向三四线城市转移,以此带动周边中小城市发展。可以预计,三四线城市的房地产市场会比2016年好一点。从大周期看,未来新生儿会少一点,但老年人的寿命会普遍延长。只要有中长期政策支持,不仅三四线城市的房地产市场去库存会加快,房地产行业的热点也会转移,整体出现断崖式下跌的可能性不大,大幅度下滑的可能性也不大。

第四:政策收紧并不意味着是全面打压

房地产行业介于实体经济与虚拟经济之间,介于生产与消费之间,针对它的政策,不仅是国家产业政策偏向实体经济还是偏向虚拟经济的风向标,也是偏重消费,还是偏重供给的风向标。从中长期讲,我们必须力争实体经济与虚拟经济的共同繁荣,必须一手抓供给侧,一手抓消费。房地产市场不是虚拟经济,过度炒作才是“脱实向虚”。反之,社会资本不可能都集中在实体经济,当然,也不应该蜂拥进金融市场,其中“度”的把握,需要“一左一右”。

不要过于担忧决策层对房地产市场的调控,其出发点不仅是防范系统性风险,也是担心宏观经济再度因为“脱实向虚”而走偏,更需要防范国际市场变化。在诸多风险点存在的时候,需防范金融市场的资本太“任性”。这应该是一次提前甚至是超前调控,说明管理层走在了市场前面,走在了预期前面。

第五:2017年的各线城市楼市趋势是什么?

一线城市要严控,要扩大土地供应,做到房价稳中有降;

二线城市别跟风,能够稳住房价最好;

三四线城市还是以“去库存”为目标,不以房价调控为目标,力争实现快速发展。

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