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房屋过户交易被限制怎么办

发布时间:2021-01-07 14:14:03 阅读: 来源:电吹风厂家

刘莹莹   房屋买卖过程中各种事情都会发生,如在过户手续办理过程中,因为卖方原因使得房屋买卖交易无法继续履行下去,这样即使买房已经缴付首款并且实际入住,只要房屋未完成过户登记,买房的利益也是无法的到保护的。从签订购房合同到过户登记之间会发生很多事情,那么,房屋过户交易被限制怎么办?如何维护自己的权利呢?小编总结如下:  如果卖方故意隐瞒房屋交易已被限制或者将要被限制的事实,导致买方无法办理过户登记,无法实现购房目的时,如果已签订买卖合同的,该买卖合同无效,双方互相返还已付财产,赔偿损失。买方要求卖方赔偿的经济损失,包括直接损失和预期可得利益损失。  关于房价涨跌损失的确定,有关部门规定可参照以下方式:  一、双方协商确定的,从其约定;  二、双方不能协商确定的:  (1)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房价涨跌损失;  (2)无最相类似房屋比照的,可通过专业机构评估确定房价涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发,以守约方的请求为基础,结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等,合理确定。  守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施,防止损失扩大等因素。在二手房买卖过程中,买方应要求卖方加快交易节奏,尽早配合办理房屋过户手续;  并且采用安全的房款交割方式,以维护自己的合法权利。如果在房屋过户中发生法院查封情况,应要求卖方提供担保,将被查封房屋置换出来,尽快办理过户,避免经济损失。

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