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房屋销售面积请你算个明白

发布时间:2021-01-07 13:53:32 阅读: 来源:电吹风厂家

刘莹莹

面积大小是计算商品房价格的重要数据。购房者购房时,大多依照开发商提供的销售面积计算价格。那么房屋面积该如何计算?开发商计算的数据是否准确?如果对房屋面积有疑问应该找谁?为此,我们提供以下知识供购房者参考。

什么是房屋销售面积?

商品房的销售面积,俗称房屋建筑面积。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

如何计算套内建筑面积?

套内建筑面积由以下三部分组成:套(单元)内的使用面积,套内墙体面积,阳台建筑面积。套内建筑面积计算原则如下:

①套(单元)内的有用面积。住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算。其他建筑,按照专用建 筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

②套内墙体面积。商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。商品房各套(单元)指的是分隔墙、套(单元)内使用与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)均 为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面 积。进行非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

③阳台建筑面积。按国家现行《建筑面积计算规则》进 行计算。

专家提醒,购房者要检查面积是否准确,可以查看房屋竣工图。根据该图上轴线尺寸,计算出所有轴线范围面积,即得到套内建筑面积。

公用建筑面积的组成和计算

单元分摊的公用建筑面积由两部分组成:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上 为栋建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙(包括山墙)墙体水平投影 面积的 50%。

公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租售的地下 室、车棚等,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

在获得房屋的套内建筑面积和公用建筑面积分摊系数之后,普通购房者可使用一个简单的公式粗略计算销售面积,即:商品房销售面积=套内建筑面积*(1+公用建筑面积分摊系数)。但住宅建筑面积计算起来比较复杂,不仅规矩多,而且专业性、技术性非常强。购房者如果想准确无误的计算面积,应向专业的测量机构申请重新测量计算。

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