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房屋销售面积如何计算

发布时间:2021-01-07 13:22:37 阅读: 来源:电吹风厂家

王露

面积大小是计算商品房价格的重要数据,购房者大多按照开发商提供的销售面积计算价格,若是黄金地段,可谓是寸土寸金。那么房屋面积该如何计算?开发商所提供的数据是否准确?今天,融360小编来为您一一解答。

1、什么是房屋销售面积?

商品房的销售面积,也称房屋建筑面积。是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积(套内建筑面积)和应分摊的公用建筑面积之和。即:商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

2、如何计算套内建筑面积?

套内建筑面积是套内使用面积和套内墙体面积之和。

套内使用面积:住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。

套内墙体面积:商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种:

(1)共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

(2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3、如何计算公用建筑面积?

公用建筑面积:主要包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积;各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

下列空间不得计入公用建筑面积:作为独立使用空间租(售)的地下室、车棚,作为人民防空工程的地下室等。

公用建筑面积的计算方式:

(1)公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租(售)的地下室、车棚、人民防空工程地下室等面积。

(2)公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷各套套内建筑面积之和。

(3)分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

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