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一季度新房交易翻番创新高

发布时间:2021-01-07 11:55:37 阅读: 来源:电吹风厂家

信息时报讯 (记者 袁峰) 昨日,摩根大通出台最新研究报告指出,一季度楼市回暖迹象明显,北京、上海、天津、广州等大城市房地产市场交易量均有较大增长。

根据北京、上海、深圳三地房地产交易管网数据统计,2009年第一季度,京沪深三地新房交易量创新高,同比2008年同期新房交易量平均上涨了100%以上,北京和上海两地交易量甚至达到了2007年同期水准。同时,这种回暖的趋势还将持续。

三原因促发“小阳春”

由于交易量上升,房地产开发投资在今年前两个月同比增长1%,而在第一季度同比增长达4.1%。报告指出,楼市特别是普通住宅的交易量上升主要有三大原因造成。首先,政府从上年9月开始,不断出台有利推动中低端楼房需求的政策,其中包括减少借款利率,下调购房者的首期付款,加大房贷利率折扣和削减契税和印花税,这些政策大大降低了首次购房者的负担能力,激发刚性需求的购买热情。

其次,在一季度,国内公布的一系列经济数据显示中国经济已出现启稳回暖信号,无论是股市,还是消费市场,都显示出经济形势趋向乐观,民众对经济恢复的信心更加坚定,从而激发此前积压的购买力。最后,春节过后,置业、求学等因素在一定程度上刺激房地产市场成交。

楼市回暖将会持续

对于外界对楼市“小阳春”是否会昙花一现的担心,摩根大通则持相反意见。该报告认为,楼市的回暖是可持续的。首先,楼市的回暖,拉动了不少相关的上下游产业需求,比如对建筑业、基本材料、金融业等都有着非常直接的发展带动作用,这是政策所倾向的发展方向。其次,自金融危机爆发以来,出口已连续5个月出现负增长。因此,中国经济增长的前景将转而依赖于国内投资和消费。同时,在外需低迷的环境下,房地产业的投资增长力度成为衡量整体投资增长可持续性的重要标杆。

最后, 房地产业的直接投资规模及其以供应税金的方式对地方基础设施投资有着重要影响。据测算, 房地产投资和制造业投资相关系数高达70%。因此,中国强劲的经济增长前景有赖于房地产投资增长的可持续性。

此外,高端房地产受金融危机影响严重。去年金融危机后,欧美国家的金融机构纷纷将全球资本回流本国,而外资投资的物业一般是高端公寓、别墅及写字楼,这直接影响到高端房地产市场。

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