【新闻】新房的验收的八点建议兴城

新居的验收在拿到房子以后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，您验不验收，房子您都得要下的了。只是在签字前发现问题，您会比... 新居的验收

在拿到房子以后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，您验不验收，房子您都得要下的了。只是在签字前发现问题，您会比较方便追究发展商的责任。

作为外行人，如何验收房子呢？固然，这里面所列的项目，对验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。

一、看墙壁。

不知道从甚么时候开始，看墙壁居然成为房屋验收的重要问题。其实即便是在20世纪80年代建的房子都没有现在，的房子那末弱不由风。

我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是使人提心吊胆，而更令人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第2天前往视察一下。这时候候墙壁如果有问题，几近是无可遁形的。

墙壁除渗水外，还有一个问题，就是墙壁是不是裂纹。有一个朋友曾反应过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。

2、验水电

首先是验一下房屋的水电是不是通了。固然，对一些高级装修来讲，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果您不打算更换水电的话，那末这些东西就必须认真验收了。

验电线，除看看是不是通了电外，主要是看是否是电线是不是符合国标质量。再就是电线的截面面积是不是符合要求。通常情况来讲，，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应到达4平方，否则使用空调时，容易过热变软。固然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。

3、验防水。

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。固然，目前，交付的房子，有一些事前已声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已做了防水，那末我们就不能不对防水是不是做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那末在您装修睦时再发现漏水甚么的，那末保护工程就大了。您不能不撤除已装修一新的地面来做一层新的防水层。

验收防水的办法是：用水泥砂浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就好了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道和地板的接触处。

4、 验管道

这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是否是顺利地流走。为何要验收这个呢，由于在工程施工时，有一些工人在清洁时常常会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处梗塞，造成排水困难。

还有一种情况，不过就和验收没关了。那就是看看排污管是不是有蓄水防臭弯头。依照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那末整体房屋质量也就得打一02分的精神了。为何排污管需要这类弯头，由于弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。或许会有发展商会认为用防臭地漏就好了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正由于这类小地方，常常最能体现建筑商的施工质量的。

5、验地平

其实验收这个，对普遍用户是有一定难度的。验地平就是丈量一下离门口最远的室内地面和门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也能够体现发展商的建筑质量。由于作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那末就只能从这些细节来看质量了。丈量的方法如果您不嫌麻烦，那末方法也是挺简单的。去5金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或一米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。

然后把水管的另外一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺丈量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也能够通过这类办法如此类推，丈量出全屋的水平差度。

通常情况来讲，，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，您就得注意了。我见过最严重的水平差度到达7厘米的，丈量后我还以为我丈量错了呢。以上，工作是有点烦琐的，如果您有朋友具有激光扫平仪，这个问题就好解决多了。

6、验层高

如果您的合同有这一个条款。那末您是应当丈量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角丈量（这是最方便放置长尺而不变弯的最好办法），您应当丈量户内的多处地方。通常情况来讲，，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那末房屋就得斟酌了。

这类房屋将使您日后不能不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对发展商来讲，是非常有效的一种节俭本钱的方法的。一)减少总承重，这样基础部份的本钱就能够节俭一部份。2)虽然在只减了一0公分左右，但是整体算起来，本钱节俭也是很多的，犹其对成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，下降层高可以建设更多的层数。

7、验门窗这里犹其以验收窗为主。

验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但通常可以通过查看密封胶条是不是完全牢固这一点来证实。阳台门通常要看阳台门的内外的水平差度。曾看过一种情况，阳台的水平和室内的水平居然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

8、其他项目事实上，除上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。您无妨带一个熟习工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此以外，您只能是依托质检部份的认真了。

——来自“波吉尼”装饰设计工程有限公司温馨提示

牛栏网

顶牛贷

粮食筛选机